Замершие было темпы строительства новых жилых домов, начинают набирать обороты. Правда, главным образом, сейчас достраивают замороженные на время кризиса объекты, закладка новых жилых комплексов идет не так активно, как три-четыре года назад. Вместе с тем, предложения о продаже квартир в новостройках вновь наполняют рынок недвижимости. Соответственно встает вопрос, на какой стадии строительства выгоднее всего приобретать квартиру.

Кто успел, тот и новосел

На первый взгляд, разумнее всего приобретать квартиру в сданном доме или в здании, аходящемся в процессе сдачи. Жилье существует в реальности, а не только в виде проектных документов, его можно осмотреть и понять действительно ли эта квартира то, что нужно или стоит поискать что-то еще. Опять-таки, продать построенную квартиру нескольким покупателем одновременно несколько сложнее, чем ту, которая есть только на бумаге.
С другой стороны, квартиры в престижных жилых комплексах раскупаются весьма активно на ранних стадиях строительства и тем, кто ждет завершения стройки, жилья может не хватить.

Заплатишь раньше, сэкономишь больше

В докризисные времена эта фраза гораздо больше соответствовала действительности, чем сейчас. Если в 2008 году разница в ценах квадратного метра жилья в сдающемся доме отличалась от стоимости «квадрата» на начальных этапах стройки на 30-40%, то теперь, в некоторых случаях, эта разница может составлять всего 6%. При учете сумм, фигурирующих в сделках с недвижимостью, 6% тоже весьма значительная экономия. Это усредненная статистика, в конкретных городах цифры могут отличаться, но ненамного.

Хороший риск – просчитанный риск

Приобретение квартиры в строящемся доме в любом случае рискованное занятие, и чем раньше вносятся деньги, тем риск выше. Обезопасить себя можно только путем внимательного изучения послужного списка компании-застройщика. Если компания стабильно возводит качественные жилые дома в течение 10-15 лет, соблюдает заявленные сроки и не снижала темпов строительства во время кризиса, то вероятность получить квартиру к обещанному сроку достаточно велика. Если же строительная фирма не может похвастать такими результатами, то приобретать у нее квартиры на стадии закладки фундамента, по меньшей мере, неосмотрительно.